房地产融资再度收紧，有银行开始自查房地产行业授信。

 

8月7日，21世纪经济报道记者独家获悉，某华北股份制银行已在全行开展房地产行业授信业务专项检查，检查范围为截至7月末投向为房地产行业的表内外存量授信业务，重点自查房地产开发贷款业务。

 

21世纪经济报道记者独家获悉，该股份制银行房地产行业贷款自查包括贷前和贷后。其中，贷前检查包括房地产业务是否存在未取得总行房地产名单准入，即进行授信审查审批；检查是否存在未取得总行限额核准，即进行房地产项目放款；检查是否存在超集团授信额度投放，以及未取得集团授信额度切分即进行房地产项目放款。此外，检查是否直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道；是否向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资。

 

在贷后检查方面，需要检查在房地产项目建设期、销售期、企业经营情况和还款进度。其中包括，检查项目已到位资金的来源、实际使用情况、有无挪用，施工方垫资情况；项目总投资额和资金运用计划有无变化，投资预算是否突破，突破的原因、金额及资金来源落实情况。

 

近期，房地产融资监管正在加强。今年5月，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，要求严查表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发。

 

今年6月，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在公开活动上表示，必须正视一些地方房地产金融化问题。近些年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。

 

郭树清说，房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。房地产市场具有很强的区域性特征，不同地区房价有涨有跌都很正常。但是，“房子是用来住的，不是用来炒的”。历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。