地产商票利率超过15%说明什么_贵阳商业银行承兑汇票兑现公司

地产商票利率超过15%说明什么

最近，央行召集相关部门，政策性银行、股份行等，在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会。其中谈到了房地产行业占用信贷资源依然较多的问题。

会议传达的主要内容，是要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放，加强对经济社会发展重点领域和薄弱环节信贷支持。

但同时又提出，要保持房地产金融政策连续性稳定性，保持个人住房贷款合理适度增长。重申了严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

应该说，近段时间从政策上看，对房地产行业的金融收缩态势是非常明显的。

而从国内地产行业的发展来看，比较激进的房地产企业、周转较差的房地产企业，首先遇到了困难。大型的地产公司比如泰禾，小型地产公司那就不用说了，早就违约不断或成行成市退出了市场。

房地产融资的收紧，对财务风险度高的房地产公司影响最大。怎么看财务风险度呢？不用太看数据，直接看边际融资利率就知道。

什么是边际融资利率？就是为了满足企业的融资需求，借的利息最高的那一笔融资。不同的利率水平能看出企业不同选择。

只要是这个利息超过了10%，虎哥点香都认为不太安全。

如果高到了15%甚至以上，那就非常危险，想做长期生意是很难的。

如果到了20%，那只有两个可能，第一，某些不可持续的因素导致，第二，在未来不太长的时间内，公司很可能违约。

另外这里也谈一下最近银票转帖价格到了1%的事件，这基本上是银行之间抢资产的结果。因为达到1%的那天正好是7月31日，银行有冲指标和业绩的需求。这种就属于不可持续的事件。如果持续一段时间，那就很不正常，说明金融管制太严，银行盈利会下降。

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